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非沪籍家庭在外省市有房产能否购买沪共有产权房?12问解读政策

日期:2019-09-03

从9月1日起,上海全面启动非沪籍家庭的共有产权保障住房受理工作。没有上海户口,也可申请上海共有产权保障住房。这对在沪打拼的创业者、工作者来说,无疑是巨大的福利!

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这几日,前来嘉定新城(马陆镇)社区事务受理中心咨询的人不少。在咨询、受理窗口,除了当面前来咨询的人,每天还有十余个电话打进咨询。窗口业务人员表示,前来咨询的群众大多都符合硬性要求。但对家庭人均收入、人均财产方面,要以申请时审核材料的结果为准。


申请条件

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具体以《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)准入标准和供应标准》(沪府发〔2014〕53号)以及《博狗体育,十大博彩信誉进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》(沪府办规〔2018〕27号)等文件为准。

业务人员特别提醒,如申请家庭在外省市有房产,房产将计算入家庭人均财产中。除外省市房产外,申请家庭购置的车辆,也将计算入家庭人均财产中。因此,申请家庭在申请前,要谨慎评估自己的财产情况。

现租住在樊家村的张女士说,自己出生在二线城市的一个小镇,现在在魔都从事文职工作。之前由于不满足购买资格,她一直跟家人租房居住。现在非本市户籍也能申请共有产权房,她便及时打电话进行咨询。

她说,如果在魔都有了自己的家,今后就能在这稳定地发展下去了。


政策问答

1、什么是共有产权保障住房?

答:共有产权保障住房是指家庭与政府各按一定的出资比例,共同拥有房屋产权的住房,能缓解居民的购房压力,保障市民生活。今年上海对非本市户籍居民家庭申请共有产权保障住房的范围扩大至16个区。

2、哪些人可以申请共有产权房?

答:上海市房管局表示,本次共有产权保障住房扩围,将聚焦常住人口中在上海市创业、稳定就业的人员尤其是各类人才、青年职工,重点解决持证年限较长、学历层次高、符合上海市产业发展导向、为上海经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。

3、共有产权房可出租、转让吗?

答:申请并购买了共有产权保障住房后,不得将保障房擅自转让、赠与、出租或出借。申请人取得不动产权证未满5年,不得转让共有产权保障住房或购买商品住房。

4、正式申请的流程是怎样的?

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5、可申请哪些户型的共有产权房?

答:申请购买共有产权保障住房的,按照下列标准供应:

(一)2人或者3人申请家庭,购买一套二居室。

(二)4人及以上申请家庭,购买一套三居室。

申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量,选择申请购买较小的房型。

6、共有产权房取得不动产权证满5年后,可否转让?

答:取得不动产权证满5年,并同期在本市累计缴纳社会保险或者个人所得税满5年,自有产权份额部分,可向其他符合购买共有产权保障住房条件的非本市户籍家庭转让或由区住房保障机构回购。共有产权保障住房由区住房保障机构回购的,回购价格为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。

7、单亲家庭能不能申请共有产权房?

答:不能,外地户籍必须已婚,单亲家庭、单身家庭不可申请。

8、现在正租住廉租房、公租房的,可以购买共有产权房吗?

答:可以,不过要在入住通知送达后90日起,腾退廉租房或公租房。

9、可以使用住房公积金和商业贷款吗?

答:可以。购买共有产权房,可以按照规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款,并可以按照国家规定,享受税收优惠政策。

10、是否会影响上海市户籍居民家庭申请共有产权房

答:上海市房管局有关负责人表示,上海市将进一步加强住房保障力度,扩大住房保障覆盖面。该负责人特别强调,共有产权保障住房扩围将不会影响上海市户籍居民家庭的正常供应。“此举是在进一步加大共有产权保障住房供应、保障力度只增不减基础上的扩展。”

11、申请地点?

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12、申请时有哪些注意事项?

答:符合条件并有申请意向的家庭带好本人身份证、家庭户口簿、婚姻状况证明等材料,于2019年9月30日前至工作单位注册地街镇申请受理窗口进行申请,逾期不候。提出申请的时间先后并不影响通过审核后的轮候排序。建议有申请意向的家庭可错峰申请,或根据各街镇安排提出申请。

具体情况请咨询所在社区事务受理中心。


来源:“上海嘉定”微信公众号

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